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深度对话 钜派中金客户交流会在沪举办

时间:2018-11-04 02:01:34  来源:本站  作者:

  10月31日,钜派中金客户交流会在钜派投资集团上海总部举行。此次会议旨在加深与投资人之间的进一步交流,形成良好互通互动,最终为其提供更加专业精益的产品与服务,并通过深入对话的形式助力其在投资能力上有所进阶。

  参加此次交流会的有中金佳成执行总经理严格先生、中金佳成副总经理闫浩先生、钜派投资集团联席总裁兼集团资产管理事业部合伙人杨铁军先生、钜派资产副总裁兼易居资本董事总经理郭俊杰先生等。

  本次交流会由钜派股权产品一部副总裁金友志先生主持。会议伊始,中金佳成执行总经理严格先生首先表示非常荣幸能有这样的机会与广大投资人展开面对面的交流,也希望借此机会增强彼此之间的深入了解。

  随后严格先生从整个行业以及投资的退出新趋势等方面向在座的投资人介绍了2018年上半年市场的整体情况。其指出,受资管新规以及去杠杆等因素的影响,私募股权投资市场目前机遇与挑战并存,头部管理人的优势逐渐显现。

  退出方面,严格先生介绍道,IPO经历了2017年的井喷式发展后,今年上半年有所收缩,同时并购与转让退出趋势活跃,一级市场的退出方式更加多样化,市场活力增强。

  针对以上市场变化,中金公司作了相应的调整策略,在对市场进行更加深入的研究分析基础上,希望能够为广大投资者找到更优质的细分领域,挖掘更多的市场机会。

  在随后的答疑交流环节,中金佳成副总经理闫浩先生与严格先生一起,针对在场投资人的疑问做了精心回答,现场气氛热烈而活跃。

  随后,钜派资产副总裁兼易居资本董事总经理郭俊杰先生与现场的所有嘉宾分享了钜派资产的过去、现在与未来。“自2008年钜派资产旗下团队易居资本成立以来,可以用一句话形容钜派资产的历程,那就是‘十年沉淀,蓄势待发’”。

  郭俊杰先生表示历经十载,钜派奠定了国内最深厚的地产金融地位,已与百余家知名地产机构达成合作,累计投资金额超过千亿,此外还有获取稀缺项目的优势,以及丰富的房地产管理经验。

  钜派资产现在着眼于以更加专业的态度与更加优质的资源展开具体业务。相较以前,地产类固收产品从债性融资、注重交易对手等向股权投资、走进项目核心价值把握底层资产等转变。股权类产品从优选战略合作的GP、获取较高收益等向专注与行业龙头GP合作、精选GP联合直接投资、实现回报最大化等转变。

  “在募、集、管、退四个环节,其实最终对确保收益有很大作用的是管理与退出,现在钜派资产已在产品管理团队建设以及全方位的存续管理服务等方面不断加码”。

  郭俊杰先生指出,对钜派而言,最大的资源与优势一直是深深信赖我们的客户朋友们,未来钜派将用更专业的管理团队以及更精益的产品回馈广大投资人。

  本次交流会的最后,钜派联席总裁兼集团资产管理事业部合伙人杨铁军先生作为特邀嘉宾,结合自己近20年的地产从业经验与在座的所有嘉宾分享了他对房地产行业未来发展的看法。

  杨铁军先生首先指出房地产行业在过去20年经历了快速发展的“黄金时期”,居住的刚性需求和投资需求集中爆发,带动了中国城镇化率的高速增长。

  目前中国房地产行业由快速发展进入平稳发展期,行业集中度快速上升;调控与限制政策加大了对整个行业的监管,为的是能够在预防系统性风险发生的大前提下、使得中国房地产行业能够更加平稳、健康、良性的发展。虽然当下可能会出现短期的波动,但是中长期依旧看好中国房地产行业的发展。

  “目前支撑房地产行业发展的底层逻辑并没有发生根本性改变。首先,其对国民经济的支撑作用没有改变,房地产是当前国民经济的支柱产业之一,短期内很难有其他产业可以替代;其次,财房地产对金融体系的支撑非常重要,对地方财政也有着很大的贡献;再次,中国城市化率目前保持在58%的水平,而欧美的成熟市场的城镇化率约70-75%,对比国际成熟市场、未来中国城市化进程仍然有着稳定的发展空间”。

  杨铁军先生表示,虽然房地产长期依旧会稳健前行,但是整个行业也发生了一些改变:城镇化的速率由快速发展向平稳发展转变;整个行业的规模由“量价齐升”变为稳定发展;不能再通过升杠杆的形式驱动整个行业的发展。(简单的规模扩张→有质量的增长转变)

  这些改变导致了整个行业发展规律与逻辑的变化:未来房地产行业的规模将长期保持平稳,但结构将会分化。从企业的角度来看,行业集中度快速上升,利润率将回归稳定在合理水平;房企本身将由简单的“产品供应商”向“以人为核心的综合服务提供者”,从追求“数量”到追求“质量”、从“生产”变为“服务”,逐渐开始转型。

  对于地产金融的发展,杨铁军先生指出,因为中国房地产行业整体正在面临新的转变,房地产金融的形式也随之一同发生了变化。

  房地产是资金密集型和推动型行业,金融环境的变化对房地产有很大影响。集中度的上升导致利润率回归,规模以上房企依赖高成本举债的意愿下降;同时,政府为了防范系统性金融风险,要求去刚兑、去杠杆、降负债,使得房地产企业以股权融资的方式替代传统债权融资、降低资产负债率,越来越多的企业对股权合作抱持开放欢迎的态度。

  债类的金融产品在未来依旧有着良好的发展空间,但地产股权投资在未来一定有着广阔的前景,股权投资的时代已经到来。

  2015年,钜派与中国国际金融股份有限公司(以下简称:中金公司)展开首度合作;2017年,钜派与中金资本签署了战略合作协议,合作再度升级。根据协议内容,未来双方将结合各自的战略与优势,紧跟资本大时代,展开更加全面、更有深度的合作,共绘资产管理大蓝图。

  此前钜派与中金合作发行某基金,成立不到半年,已有单个项目网易云音乐成功退出,大大提升了股权产品的流动性。

  长期以来,钜派都致力于与优秀的合作伙伴交朋友。未来,钜派将继续挖掘更多优质合作资源,继续丰富产品种类,强化风控系统,更好地满足客户全方位的理财与资产配置需求,把钜派建设成为中国领先的财富与资产管理品牌。返回搜狐,查看更多

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